Centre d'aide
Guides pratiques
22 guides clairs et vérifiés pour louer sereinement : ce que dit la loi, les bonnes étapes, des modèles de lettres prêts à copier, et ce que Mes locations fait pour vous. Adaptés à la Guadeloupe et à l'outre-mer.
GratuitsSources officiellesModèles de lettresPDF à télécharger
Situations difficiles
BailleurLoyers impayés : de la première relance à l'expulsionCe guide s'adresse aux bailleurs particuliers confrontés à un loyer qui n'est pas payé. Il présente, étape par étape, ce que vous pouvez faire dès le premier retard, puis la procédure légale jusqu'à l'expulsion. Il signale aussi ce qui vous est interdit et ce qui change en outre-mer.
BailleurLocataire qui cause des troubles : nuisances, voisinage, comportementCe guide aide le bailleur dont le locataire gêne le voisinage : bruit répété, fêtes nocturnes, menaces, dégradation des parties communes. Il explique ce qui constitue un trouble au sens de la loi, comment le prouver, comment agir de façon graduée, et pourquoi vous ne devez pas rester sans réagir.
BailleurDégradations et défaut d'entretien du logementCe guide s'adresse au bailleur qui constate, ou soupçonne, que son logement est abîmé ou mal entretenu. Il explique ce qui relève du locataire et ce qui reste à votre charge, comment faire constater l'état du logement sans entrer chez votre locataire, et comment obtenir réparation pendant le bail ou à sa fin.
BailleurLocataire parti sans prévenir : l'abandon du logementVotre locataire ne répond plus, le logement semble vide et le loyer n'est plus payé ? Vous ne pouvez pas reprendre le logement seul. Ce guide détaille la procédure d'abandon prévue par la loi, plus rapide qu'une expulsion classique, étape par étape.
BailleurCe qu'un bailleur ne doit jamais faireUn impayé, un conflit ou un départ difficile peuvent pousser à agir vite. Certaines réactions sont pourtant interdites et lourdement sanctionnées. Ce guide liste les erreurs à éviter et ce qu'il faut faire à la place, pour protéger vos droits sans vous mettre en faute.
BailleurSquat ou occupant sans droit : bien faire la différenceUn squatteur, un ancien locataire qui ne part pas et un locataire qui ne paie plus ne relèvent pas des mêmes règles. Ce guide vous aide à identifier votre situation, à choisir la bonne procédure et à éviter les gestes interdits qui se retourneraient contre vous.
Avant la location
BailleurChoisir son locataire et sécuriser le bailCe guide s'adresse aux bailleurs particuliers qui vont choisir un locataire. Il explique quelles pièces vous pouvez demander, ce qui est interdit, et comment vous protéger avec une caution, la garantie Visale ou une assurance, sans commettre d'erreur.
Bailleur et locataireRéussir l'état des lieux (et comprendre la vétusté)L'état des lieux décrit le logement à l'entrée et à la sortie du locataire. C'est la pièce clé en cas de désaccord sur le dépôt de garantie. Ce guide explique ce qu'il doit contenir, comment le faire ensemble et ce qu'est la vétusté.
BailleurLogement décent et DPE en outre-merAvant de louer, votre logement doit être décent. En Guadeloupe, les critères tiennent compte du climat, et la performance énergétique deviendra un critère de décence à partir de 2028. Ce guide vous aide à vérifier votre logement, à anticiper le calendrier et à trouver les aides à la rénovation adaptées à l'outre-mer.
BailleurInformer vos locataires sur leurs données personnelles (RGPD)Quand vous louez un logement, vous recevez des pièces d'identité, des bulletins de salaire, des coordonnées. Ces informations sont protégées par le RGPD. Ce guide explique ce que vous devez dire à vos candidats, locataires et garants, à quel moment, et vous donne une notice prête à remettre.
Pendant la location
Bailleur et locataireNuisibles : rats, cafards, punaises de lit, termitesRats, cafards, punaises de lit ou termites : une infestation se traite vite et à deux. Ce guide explique ce que dit la loi, qui paie le traitement, comment l'organiser étape par étape et comment prévenir les nuisibles sous un climat tropical comme celui de la Guadeloupe.
BailleurRéviser le loyer avec l'indice IRLUne fois par an, le loyer peut être révisé selon l'indice de référence des loyers (IRL) publié par l'Insee, si le bail le prévoit. Ce guide explique quel indice utiliser, notamment en Guadeloupe, comment faire le calcul et dans quel délai le demander.
Bailleur et locataireCharges récupérables et régularisation annuelleLe bailleur avance certaines dépenses puis se les fait rembourser par le locataire : ce sont les charges récupérables. Ce guide explique lesquelles peuvent être demandées, comment fonctionne la régularisation annuelle et quels délais respecter, côté bailleur comme côté locataire.
Bailleur et locataireQui répare quoi ? Bailleur ou locataireUne fuite, une serrure qui coince, une climatisation en panne : qui doit payer ? Ce guide vous aide à faire la différence entre les réparations locatives, à la charge du locataire, et les travaux qui restent à la charge du bailleur. Il s'appuie sur le décret du 26 août 1987 et sur les fiches officielles de Service Public.
Bailleur et locataireL'assurance habitation du locataireLe locataire doit être assuré pendant toute la location. Ce guide explique ce que la loi exige, quand fournir l'attestation, ce que le bailleur peut faire si le locataire n'est pas assuré, et comment l'assurance joue après un cyclone ou une catastrophe naturelle en Guadeloupe.
Bailleur et locataireLouer en Guadeloupe : cyclones, sinistres et risquesEn Guadeloupe, louer un logement, c'est aussi se préparer aux cyclones et aux autres risques naturels. Ce guide rappelle l'état des risques à joindre au bail, les bons réflexes pendant la saison cyclonique, les démarches après un sinistre et ce qui se passe quand le logement devient inhabitable.
LocataireGuide du locataire : payer, aides, préavis, entretienVous êtes locataire ? Ce guide rassemble l'essentiel : payer votre loyer et obtenir vos quittances, demander une aide au logement, réagir vite en cas de difficulté, entretenir le logement, donner congé et récupérer votre dépôt de garantie.
Fin de location
Bailleur et locataireLe dépôt de garantie, de l'entrée à la restitutionCe guide s'adresse aux bailleurs comme aux locataires. Il explique combien peut atteindre le dépôt de garantie, dans quels délais il doit être rendu, ce qui peut être retenu et comment régler un désaccord.
Bailleur et locataireDonner congé ou recevoir un congéLe locataire peut partir quand il veut en respectant un préavis. Le bailleur, lui, ne peut donner congé qu'à la fin du bail et pour un motif précis. Ce guide résume les délais, les motifs, la forme de la lettre et les protections prévues par la loi, en logement vide comme en meublé.
Argent et impôts
BailleurDéclarer ses loyers aux impôtsVous louez un logement vide ou meublé ? Les loyers encaissés doivent être déclarés chaque année avec vos revenus. Ce guide présente les régimes possibles, les formulaires à utiliser et les changements en vigueur pour les revenus 2025 et 2026.
BailleurLe prélèvement automatique des loyersVos loyers arrivent seuls, à la date prévue au bail, directement sur votre compte. Pas à pas, même si vous louez en tant que particulier.
Sécurité
Aucun guide ne correspond. Essayez un autre mot, ou écrivez-nous depuis l'application : Menu → Aide et contact.
Une question précise sur votre situation ?L'ADIL de la Guadeloupe conseille gratuitement bailleurs et locataires : 05 90 89 43 63, à Pointe-à-Pitre, sur rendez-vous.